父母離婚房子過戶給孩子操作為夫妻雙方帶著身份證、離婚判決書、房產(chǎn)登記申請書等材料，首先到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;最后取證。那么夫妻房產(chǎn)離婚后怎么過戶給孩子？下面整理了一些相關知識可與大家分享，因法律問題具有特殊復雜性，建議立即本站免費問律師獲取針對性解答，平臺擁有專業(yè)律師，您的選擇不會錯！強大律師團隊，多年服務經(jīng)驗，為您保駕護航，讓您的選擇更加有保障！
一、夫妻房產(chǎn)離婚后怎么過戶給孩子
夫妻房產(chǎn)離婚后過戶給孩子的方法是：首先需要簽訂轉(zhuǎn)讓或贈與合同，共有房產(chǎn)需要父母雙方簽字；提交申請材料后，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權變更登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、父母離婚房子過戶給孩子怎么操作
父母離婚房子過戶給孩子操作流程為：
第一步，準備房產(chǎn)過戶材料：
1.離婚判決書及其復印件;
2.房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）;
3.身份證明及復印件;
4.房產(chǎn)登記申請書。
第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)準備好了，接下來就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了：
1.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
2.到房管局辦理免征契稅申請;
3.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;
4.取證。因各地政策不同，會有些微差別，以當?shù)匾?guī)定為準。
三、離婚后房子歸孩子所有的最好方法
需要離婚雙方和子女一起到住房所屬房管部門辦理過戶手續(xù)。
孩子未成年前提，需要孩子父母憑孩子出生醫(yī)學證明，代替孩子簽字辦理過戶。
過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣;
（二）互換;
（三）贈與;
（四）繼承、受遺贈;
（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
（六）以房屋出資入股;
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書;
（二）申請人身份證明;
（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
離婚時怎么分割婚后按揭房
離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務人，應征得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
一方面，不能以未經(jīng)債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權證上名義產(chǎn)權人或還貸人。
另一方面，房屋產(chǎn)權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產(chǎn)對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。
第三，根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人（銀行）。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p>
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