夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶(hù)方法是，雙方攜帶離婚協(xié)議書(shū)或者是判決書(shū)、離婚證、身份證等證件到到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。那么夫妻房子離婚有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢(xún)，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢(xún)，讓您的選擇更加明智！
一、夫妻房子離婚有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)
夫妻房子離婚有貸款的房子如下過(guò)戶(hù)：
1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。
2.沒(méi)有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。
二、夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)
夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶(hù)方法：
1.貸款未到期的所需證件：
(1)憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
2.到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);
3.到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。
三、有房貸的夫妻離婚后可以過(guò)戶(hù)嗎
有房貸的夫妻離婚后可以過(guò)戶(hù)，若房產(chǎn)的貸款尚未還清，則未還清的部分為夫妻共同債務(wù)，由于房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，離婚則只能有一方獲得房屋所有權(quán)，獲得房屋的一方須向另一方支付首付和貸款的一半，剩余貸款部分由所有權(quán)人獨(dú)立償還。
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