在我們?nèi)粘Ｉ钪校?span id="dguw7wo" class="wpcom_tag_link">離婚是經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)的事情，這也涉及很多的法律問(wèn)題，其中之一便是房產(chǎn)問(wèn)題，了解相關(guān)的法律知識(shí)不僅對(duì)捍衛(wèi)自身權(quán)利有重要作用，同時(shí)也對(duì)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)具有重大意義。那么夫妻共有房產(chǎn)證離婚后房產(chǎn)還是共有需要一人一本嗎？下面整理了一些相關(guān)知識(shí)可與大家分享，因法律問(wèn)題具有特殊復(fù)雜性，建議立即本站免費(fèi)問(wèn)律師獲取針對(duì)性解答，平臺(tái)擁有專(zhuān)業(yè)律師，您的選擇不會(huì)錯(cuò)！強(qiáng)大律師團(tuán)隊(duì)，多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為您保駕護(hù)航，讓您的選擇更加有保障！
一、夫妻共有房產(chǎn)證離婚后房產(chǎn)還是共有需要一人一本嗎
如果你們兩人都在證上，原來(lái)就是一人一本，離婚了，只要你不去改，那么還是一人一本，房產(chǎn)局不管對(duì)方是否離婚，朋友都能合伙買(mǎi)房上證，何況以前是夫妻的。離婚時(shí)共有房屋如何分割夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
（一）根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。夫
妻的共有房屋要如何申請(qǐng)房屋登記共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
（二）對(duì)于夫妻共有的房屋，應(yīng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)登記：
1、向開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房如屬夫妻共有的，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)以夫妻雙方名義共同簽訂；
2、已以夫妻一方名義簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》仍未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，屬一次性購(gòu)買(mǎi)的，在辦證時(shí)可憑夫妻關(guān)系證明材料（如結(jié)婚證、戶(hù)口簿、婚姻登記機(jī)關(guān)或派出所證明等），直接以夫妻雙方名義申請(qǐng)辦證；屬銀行按揭的，在辦證時(shí)可憑按揭銀行同意增加配偶姓名的證明和夫妻關(guān)系證明材料（如結(jié)婚證、戶(hù)口簿、婚姻登記機(jī)關(guān)或派出所證明等），直接以夫妻雙方名義申請(qǐng)辦證；
3、對(duì)于原已以夫妻一方名義辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》的，可憑夫妻關(guān)系證明材料，由夫妻雙方共同到房管局申請(qǐng)?jiān)黾优渑济?；如屬銀行按揭的，可憑按揭銀行同意增加配偶姓名的證明和夫妻關(guān)系證明等材料，由夫妻雙方、按揭銀行共同到房管局申請(qǐng)?jiān)黾优渑济郑?、對(duì)于自建、購(gòu)買(mǎi)或其他方式取得的夫妻共有房屋，在申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)均應(yīng)以夫妻雙方名義申請(qǐng)辦理。若原有辦證資料為一方名，均可憑夫妻關(guān)系證明材料，直接以夫妻雙方名義申請(qǐng)辦證。
二、夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做
夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方的做法是，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。
三、夫妻房產(chǎn)證抵押貸款看雙方征信嗎
夫妻房產(chǎn)證抵押貸款要看雙方征信，目前我國(guó)正規(guī)貸款基本都是需要查詢(xún)征信的。提醒，夫妻雙方的個(gè)人征信狀況會(huì)相互影響，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)同時(shí)考察借款人夫妻雙方的征信記錄。共同貸款人征信狀況較差，是做不了房屋抵押貸款的。
以上就是關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)證離婚后房產(chǎn)還是共有需要一人一本嗎相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，相信大家看了以后有了更多認(rèn)識(shí)，在我們?nèi)粘Ｉ钪校x婚是經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)的事情，這也涉及很多的法律問(wèn)題，其中之一便是房產(chǎn)問(wèn)題，了解相關(guān)的法律知識(shí)不僅對(duì)捍衛(wèi)自身權(quán)利有重要作用，同時(shí)也對(duì)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)具有重大意義。當(dāng)遇到法律方面問(wèn)題時(shí)，不要驚慌這時(shí)需要正確冷靜面對(duì)，建議直接本站免費(fèi)問(wèn)律師，高效專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)為您解決問(wèn)題，本著真誠(chéng)服務(wù)每一個(gè)客戶(hù)，多年服務(wù)經(jīng)在線(xiàn)律師驗(yàn)為您提供全面的咨詢(xún)服務(wù)，法律問(wèn)題不再是難題。
本文該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，內(nèi)容僅供參考，若有錯(cuò)誤請(qǐng)與本站聯(lián)系糾正。
