離婚房子過(guò)戶有貸款的處理方法是提前還貸后辦理房產(chǎn)證，再到到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶或者是和貸款銀行協(xié)商重新簽訂貸款抵押合同。那么離婚房子過(guò)戶有貸款怎么辦？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問(wèn)題比較緊急立即本站問(wèn)律師即可，全天在線解答疑難， 針對(duì)個(gè)人情況提供個(gè)性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！
一、離婚房子過(guò)戶有貸款怎么辦
離婚房子過(guò)戶有貸款的處理方法如下：
1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
2.沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。
二、兩人離婚房子還有貸款怎么辦
兩人離婚房子還有貸款的處理要區(qū)分如下情況：
1.如果房產(chǎn)是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么離婚后也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.如果是婚前首付，婚后還貸款的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)就要區(qū)分婚前首付金額和婚后還貸金額，以及現(xiàn)在房子的市值等情況，要按比例區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)和婚后還貸的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，婚后還貸的金額屬于夫妻共同所有，如果房子有升值和貶值的情況，就要協(xié)商按比例調(diào)整婚前和婚后金額。
3.如果房子是婚后支付的首付，婚后還的房貸，這種屬于夫妻婚后房產(chǎn)，在離婚分割的時(shí)候都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。
三、夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶
夫妻離婚房子有貸款的過(guò)戶方法：
1.貸款未到期的所需證件：
(1)憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
2.到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);
3.到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。
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