房管局收取房屋抵押登記費(fèi)用是住宅類一件八十元，非住宅類一件五百五十元。那么辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料有哪些？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料有哪些
辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料包括：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
3.如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
4.借款合同(主合同)；
5.抵押合同；
6.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；
7.如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；
8.如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
9.如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
10.抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11.其他與抵押有關(guān)的法律文件。
二、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用
房管局收取的房產(chǎn)抵押登記費(fèi)都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各銀行收取的抵押登記費(fèi)卻不一樣，銀行收取的抵押登記費(fèi)中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費(fèi)。而后者，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費(fèi)用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，100萬以下收300元。
關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費(fèi)，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)報(bào)銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費(fèi)。不過如果銀行沒有公示，這個(gè)代辦費(fèi)則可不繳納。
三、房產(chǎn)抵押公證費(fèi)用怎么收費(fèi)
抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項(xiàng)公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會(huì)采取這樣的措施。
根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實(shí)和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
如果銀行或放款機(jī)構(gòu)要求做的話，只能去你當(dāng)?shù)氐目h級(jí)司法局的公證處辦理。
全國各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)國家計(jì)委備案。建議一下當(dāng)?shù)毓C處。
抵押公證費(fèi)都是按照你房屋價(jià)值來收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價(jià)值100萬，你只需貸20萬，評(píng)估抵押公證費(fèi)也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。
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