房屋沒有房產(chǎn)證一般是不能過戶給別人的，此時訂立買賣合同是可以的，但是如果履行期限屆滿仍未取得房產(chǎn)證的，該買賣合同可以被認(rèn)定為無效合同，如果是由于出賣方原因無法取得房產(chǎn)證的，可能還需要承擔(dān)賠償責(zé)任，房屋沒有房產(chǎn)證原則上是不能過戶給別人的。那么有土地使用證沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、有土地使用證沒房產(chǎn)證可以過戶嗎
有土地使用證沒房產(chǎn)證不可以過戶。提醒您，房產(chǎn)證是對該房擁有所有權(quán)的證明，轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)證的房子屬于無權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
二、房屋沒有房產(chǎn)證怎么過戶給別人
房屋沒有房產(chǎn)證原則上是不能過戶給別人的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定， 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
（三）依法收回土地使用權(quán)的。
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
（五）權(quán)屬有爭議的。
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、私人房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用
1.房產(chǎn)證過戶辦理流程
（1）當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋登記管理部門申請過戶登記；
（2）房屋登記管理部門對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核；
（3）房屋登記管理部門對符合條件的申請進(jìn)行過戶登記并發(fā)放不動產(chǎn)登記簿。
2.過戶的費(fèi)用
（1）契稅：普通住宅每平米低于5000元的，按評估價(jià)*1.5%算;對于非普通住宅每平米高于5000元，其面積超過144平米并用于其它用途的，按評估價(jià)*3%計(jì)算。
（2）個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%計(jì)算。
（3）增值稅：住宅購入未滿五年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入期五年以上的就可免交營業(yè)稅。
（4）房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平米。
（5）印花稅：評估價(jià)*0.1%
（6）房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。
（7）土地證工本費(fèi)：105元。
（8）交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%。
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