贈與房屋協(xié)議未辦理過戶是不一定有效的，協(xié)議是否有效與是否辦理產(chǎn)權(quán)登記無關(guān)，需要看協(xié)議是否具備法律規(guī)定的生效要件。那么贈與不動產(chǎn)是否以辦理過戶登記為生效要件？為了能夠幫助大家學習相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護！
一、贈與不動產(chǎn)是否以辦理過戶登記為生效要件
贈與不動產(chǎn)以辦理過戶登記為生效要件，《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此贈與不動產(chǎn)的，應當辦理過戶登記。
二、贈與房屋協(xié)議未辦理過戶有效嗎
贈與房屋協(xié)議未辦理過戶是否有效要根據(jù)具體情況來確定。
我國《民法典》對房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈與行為是有效的。不過，要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈與人可以隨時撤銷贈與合同。
提醒，贈與合同是諾成性合同，只要當事人意思表示一致，贈與合同即告成立，依法成立的贈與合同自成立時生效，不以贈與人交付贈與物為合同的生效要件。只要贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒有撤銷贈與，那么合同得以繼續(xù)履行。
三、房產(chǎn)的贈與法律規(guī)定
房產(chǎn)的贈與法律規(guī)定是：贈與人自愿把自己所有的房產(chǎn)無償贈與受贈人，他人愿意接受的民事法律行為，雙方應該簽訂書面合同。簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)資料簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關(guān)費用，契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費每宗80元；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費是評估價的2%；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
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