根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的取得，轉(zhuǎn)讓和消滅時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)出不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)的典型代表，在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，需要進(jìn)行變更登記。那么更名房子什么意思？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！

一、更名房子什么意思

更名房子的意思是改變房屋的物權(quán)所有人，房子更名需要申請(qǐng)人到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)大致如下：

1.雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查。

3.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

5.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

6.領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、房子更名和過(guò)戶是一個(gè)意思嗎

（一）房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒(méi)辦好時(shí)，或者說(shuō)契稅沒(méi)交時(shí)，對(duì)房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，要先撤消沒(méi)有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費(fèi)，但目前更名手續(xù)比較難辦的。

1、過(guò)戶就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明名字，而這房子屬于誰(shuí)的最有力證據(jù)就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，買賣得通過(guò)相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改名字，還有發(fā)票上的名字也得改名字。

這種購(gòu)買方式也是先交一部份定金，再者如果貸款的第二要先還貸款的錢，第三次辦好所有手續(xù)后再付余款，分三次交付完成注意的是，在每付一次錢時(shí)都得要簽字+紅手印（雙方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章

2、通俗來(lái)講：更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時(shí)開發(fā)商收回原先簽的合同再重新簽一份名字的合同，這時(shí)開發(fā)商收取一定的更名費(fèi)，之后者開發(fā)商通知辦房本就行了;

三、房屋合同更名需要什么手續(xù)

房屋合同更名需要的手續(xù)：房屋更名可以將原房產(chǎn)合同在房管局注銷，買賣雙方可以重新進(jìn)行合同簽定并備案；或由房產(chǎn)所有權(quán)人無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)一方并辦理更名手續(xù)；還可以通過(guò)繼承的方式由繼承人持繼承權(quán)的證明到房屋登記部門進(jìn)行房產(chǎn)更名。

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