過戶二手房手續(xù)流程是雙方就所購房屋的基本情況進(jìn)行協(xié)商溝通，簽訂購房合同后請求辦理產(chǎn)權(quán)過戶，接著繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。那么怎樣辦理二手房的過戶？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、怎樣辦理二手房的過戶
辦理二手房過戶的流程為：
簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
法律依據(jù)為《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二、過戶二手房手續(xù)流程
過戶二手房手續(xù)流程如下：
1.知道房屋情況。
2.簽訂合同。如賣家供求平衡的房屋合理合法，可以市場銷售，買家可以繳納購房定金(但并不是商住樓市場銷售的必經(jīng)之路程序流程)。
3.請求產(chǎn)權(quán)過戶。
4.立契。房地產(chǎn)發(fā)市場銷售解決一部分審閱贊成后，市場銷售兩側(cè)可以解決立契辦理手續(xù)。
5.交交稅金。
6.過戶辦理手續(xù)。
7.買家扣除房屋有著權(quán)證、結(jié)清任何購房款，賣家交到房屋并還清任何物業(yè)管理費(fèi)后兩側(cè)的個(gè)人二手房子銷售合同全部推行完畢。
三、二手房貸款過戶流程和手續(xù)
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，辦理二手房過戶的流程主要為：簽訂買賣合同，交付首付款；到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；并到稅局部門繳納稅款等。若您的問題還未得到妥善解決，建議直接本站電話咨詢律師，一鍵提交訴求，優(yōu)質(zhì)法律顧問立即回電，詳細(xì)解答疑點(diǎn)，幫助您解決法律困擾，快速解決問題！
本文該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，內(nèi)容僅供參考，若有錯(cuò)誤請與本站聯(lián)系糾正。
