過不了戶房子可以買，但是不可以獲得房屋的所有權(quán)，買賣過戶房產(chǎn)需要的手續(xù)是當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明等材料到房管局提交申請(qǐng)，房管局審核后通過后即可。那么過不了戶房子可以買嗎？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識(shí)小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費(fèi)問律師，開啟律師服務(wù)新時(shí)代，平臺(tái)提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、過不了戶房子可以買嗎
過不了戶房子可以買，要值得注意的是，雖然能買賣，卻不能依法取得房屋的所有權(quán)。提醒您，我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，物權(quán)的設(shè)立變更和轉(zhuǎn)移消滅，都必須依法登記后才產(chǎn)生法律效力，建議最好不要購(gòu)買此類房屋。
二、過不了戶的二手房能買嗎
二手房不能過戶，不能買。不能過戶的二手房，可以作為房屋買賣合同的標(biāo)的，但因?yàn)闊o(wú)法辦理過戶手續(xù)，無(wú)法交付，即無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，合同雖然有效，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。所以，不能過戶的二手房不能購(gòu)買。
一、不能過戶的二手房，購(gòu)買后存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、購(gòu)買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)；
2、我國(guó)民法典物權(quán)編規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)交付的形式為辦理過戶登記。無(wú)法辦理過戶手續(xù)的，不能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，買方無(wú)法獲得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，亦不是該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。
3、未過戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在買賣合同中一定要約定具體過戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過戶，長(zhǎng)時(shí)間不過戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)。
二、發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
1、買賣；
2、互換；
3、贈(zèng)與；
4、繼承、受遺贈(zèng)；
5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
6、以房屋出資入股；
7、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
三、三手房二手沒過戶敢要嗎
建議不要買，存在風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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