私人房產(chǎn)證過戶流程是當事人到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記處進行過戶登記，并提交相關材料，如身份證、房屋產(chǎn)權等。那么私人房產(chǎn)證過戶流程及費用？為了能夠幫助大家學習相關法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權益得到最完善的維護！
一、私人房產(chǎn)證過戶流程及費用
1.房產(chǎn)證過戶辦理流程
（1）當事人攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權證到房屋登記管理部門申請過戶登記；
（2）房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行審核；
（3）房屋登記管理部門對符合條件的申請進行過戶登記并發(fā)放不動產(chǎn)登記簿。
2.過戶的費用
（1）契稅：普通住宅每平米低于5000元的，按評估價*1.5%算;對于非普通住宅每平米高于5000元，其面積超過144平米并用于其它用途的，按評估價*3%計算。
（2）個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%計算。
（3）增值稅：住宅購入未滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入期五年以上的就可免交營業(yè)稅。
（4）房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平米。
（5）印花稅：評估價*0.1%
（6）房產(chǎn)證工本費：85元。
（7）土地證工本費：105元。
（8）交易評估費：評估價*0.3%。
二、二手房房產(chǎn)過戶流程是什么
二手房房產(chǎn)過戶流程：
如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
三、房屋過戶的具體流程是怎樣的
房屋過戶的具體流程是：
1.攜帶房產(chǎn)證、購房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請；
2.繳納稅費辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務收據(jù)；
3.填寫申請書領取受理通知單，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
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