辦理房屋贈與需要的費用由受讓方和轉(zhuǎn)讓方分別交納，以房屋的實際成交價與房屋面積為準(zhǔn)，包括印花稅，個人所得稅、增值稅和土地增值稅等，房產(chǎn)贈與過戶后一般不可以撤銷。那么辦理房屋贈與需要多少費用？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護！
一、辦理房屋贈與需要多少費用
辦理房屋贈與需要的費用應(yīng)按照具體情況計算：
1.受讓方：
(1)契稅3%(普通住宅減半);
(2)印花稅0.05%;
(3)交易手續(xù)費3元/平米;
(4)登記費80元/套;
(5)權(quán)證印花稅5元/本。
2.轉(zhuǎn)讓方：
(1)營業(yè)稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高級住宅滿五年按差額征);
(2)土地增值稅(非普通住宅、非住宅)0.5%;
(3)個人所得稅：普通住宅1%高級住宅1.5%(滿五年的唯一住宅免征);
(4)印花稅0.05%;
(5)交易手續(xù)費3元/平米。
二、房屋贈與過戶需要什么手續(xù)費
房屋贈與過戶需要的手續(xù)費有：
1.公證費
公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。
2.附加稅
附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
3.契稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
4.印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
5.個人所得稅
依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
6.其它費用。
三、房子贈與和過戶的區(qū)別及費用
目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
（一）房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
（二）贈與過戶：出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。（具體比例各地均有具體規(guī)定）
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
（三）買賣過戶：交易費用相對較高，風(fēng)險最低
父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠(yuǎn)低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
以上就是關(guān)于辦理房屋贈與需要多少費用相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，辦理房屋贈與需要的費用由受讓方和轉(zhuǎn)讓方分別交納，以房屋的實際成交價與房屋面積為準(zhǔn)，包括印花稅，個人所得稅、增值稅和土地增值稅等，房產(chǎn)贈與過戶后一般不可以撤銷。若您的問題還未得到妥善解決，建議直接本站電話咨詢律師，一鍵提交訴求，優(yōu)質(zhì)法律顧問立即回電，詳細(xì)解答疑點，幫助您解決法律困擾，快速解決問題！
本文該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，內(nèi)容僅供參考，若有錯誤請與本站聯(lián)系糾正。
