房屋沒有房產(chǎn)證一般是不能過戶給別人的，此時訂立買賣合同是可以的，但是如果履行期限屆滿仍未取得房產(chǎn)證的，該買賣合同可以被認定為無效合同，如果是由于出賣方原因無法取得房產(chǎn)證的，可能還需…