被法院查封的房子不可以買。那么房產(chǎn)法院查封后交易有效嗎？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費(fèi)問律師，開啟律師服務(wù)新時(shí)代，平臺提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房產(chǎn)法院查封后交易有效嗎
房產(chǎn)法院查封后交易是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形：
1.如果第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
2.如果賣家隱瞞真實(shí)情況，房產(chǎn)也未過戶，買賣合同就無效的，以欺詐方式簽訂的合同是無效的。
3.如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無效的。
二、被法院查封的房子可以買嗎
被法院查封的房子不可以買。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3.依法收回土地使用權(quán)的;
4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
5.權(quán)屬有爭議的;
6.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、被法院執(zhí)行的房子可以賣嗎
被法院執(zhí)行的房子可以賣，即人民法院可以進(jìn)行拍賣，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。法院拍賣房產(chǎn)程序如下：
1.拍賣前，查封房屋，評估房屋。
2.拍賣
競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。對于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移
通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
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