房屋預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別體現(xiàn)在五個(gè)方面，即這二者的法律性質(zhì)不同、實(shí)際功能不同、操作上的不同、適用范圍不同、登記主體不同。那么什么是房屋登記？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對(duì)個(gè)人情況提供個(gè)性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！

一、什么是房屋登記

房屋登記是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。

（一）房屋登記是房屋登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的行為，即房屋登記的行為主體是房屋登記機(jī)構(gòu)。根據(jù)規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

（二）房屋登記是一種記載行為，既行為內(nèi)容是記載行為。對(duì)于房屋登記的行為內(nèi)容存在不少爭(zhēng)議，我們認(rèn)為，登記的本質(zhì)就是將應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等變動(dòng)情況和其他事項(xiàng)登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的行為，因此房屋登記的行為內(nèi)容就是將行為對(duì)象予以記載。

（三）房屋登記的對(duì)象是房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。如房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記、預(yù)告登記、異議登記等。所以，房屋登記記載的對(duì)象不能僅限于房屋權(quán)利，也應(yīng)該包括其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。

（四）房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機(jī)構(gòu)將有關(guān)登記事項(xiàng)記載在房屋登記簿作為登記完成的標(biāo)志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權(quán)狀況的重要根據(jù)，在將登記事項(xiàng)記載于登記簿以后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向登記申請(qǐng)人發(fā)放權(quán)屬證書或者登記證明。但是，根據(jù)《辦法》本條的規(guī)定，即使申請(qǐng)人未領(lǐng)取權(quán)屬證書或者登記證明，并不影響房屋登記行為的完成。

二、房屋預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別

房屋預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：

1.法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案屬于行政管理制度。

2.實(shí)際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能。

3.操作上的不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。

4.適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

5.登記主體不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

三、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的區(qū)別有：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記是經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)；房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益、處分的證件；

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記由國(guó)土資源部監(jiān)制，房產(chǎn)證由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制。

以上就是關(guān)于什么是房屋登記相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，相信大家看了以后有了更多認(rèn)識(shí)，在我們的日常生活中，當(dāng)我們建造房屋之后是需要對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行相關(guān)的登記的，所有權(quán)變動(dòng)的時(shí)候，也是需要登記的。當(dāng)遇到法律方面問題時(shí)，不要驚慌這時(shí)需要正確冷靜面對(duì)，建議直接本站免費(fèi)問律師，高效專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)為您解決問題，本著真誠(chéng)服務(wù)每一個(gè)客戶，多年服務(wù)經(jīng)在線律師驗(yàn)為您提供全面的咨詢服務(wù)，法律問題不再是難題。