房屋登記事關重大，因此我們一定要謹慎。那么房屋登記六大誤區(qū)是什么？下面整理了一些相關知識可與大家分享，因法律問題具有特殊復雜性，建議立即本站免費問律師獲取針對性解答，平臺擁有專業(yè)律師，您的選擇不會錯！強大律師團隊，多年服務經(jīng)驗，為您保駕護航，讓您的選擇更加有保障！
一、房屋登記六大誤區(qū)是什么
（一）離婚后對已明確歸屬的房屋不申請登記
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！狈蚱藁橐龃胬m(xù)期間取得的房產(chǎn)，雖登記在一方名下，但屬于共同所有，離婚后應當依據(jù)分割協(xié)議依法辦理析產(chǎn)登記。因為夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記后才發(fā)生物權變動的效力。
如果雙方不共同申請，登記機構(gòu)無法完整了解當事人的真實意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應當由夫妻雙方持離婚證件及協(xié)議書共同提出申請。如果一方不配合，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務。法院判決離婚的，需要提供生效的法院判決書(或調(diào)解書)前來辦理，單方辦理即可。雙方離婚當時就應當?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)辦理離婚析產(chǎn)登記，變更房屋為單獨所有，這樣方便以后處置房產(chǎn)。
（二）身份證明類型變更后不及時申請登記變更
原房屋登記時使用的是居民身份證，取得護照后不及時變更，給房屋交易、抵押等帶來不便，特別是大部分國家和地區(qū)簽發(fā)的護照五年更換，不及時變更登記，時間越久出具相關證明越麻煩。還有的軍人原房屋登記用的是軍官證，取得新的身份證明不及時申請變更登記，按照有關規(guī)定，軍人執(zhí)行軍事任務時使用軍人證件，辦理民事事務應當使用居民身份證，上述情況應當及時變更。
（三）事先未核實房屋實際情況就簽訂買房合同
在簽訂房屋的買賣、抵押合同時，有的人只關心房屋的價格、稅費、面積和學區(qū)等因素，忽視了房屋本身的權利情況，以至于簽訂合同、支付了款項后發(fā)現(xiàn)房屋還有查封、抵押等限制情況，甚至需要通過司法才能解決;實際上在簽訂合同前應當與房屋權利人一同到房地產(chǎn)登記中心即時核查房屋登記簿記載的權利情況和司法限制情況，可以有效地避免風險。
（四）公證書撤銷后直接要求產(chǎn)權登記
公證部門因?qū)徍耸д`導致公證書撤銷，有的當事人持撤銷公證書證明要求直接撤銷房屋的產(chǎn)權登記，賴以履行行政行為的公證事實和產(chǎn)權證已經(jīng)撤銷，所以房屋登記也應隨之撤銷;根據(jù)《房屋登記辦法》第二百八十四條規(guī)定，登記機構(gòu)只有依據(jù)司法機關、行政機關、仲裁委員會生效的法律文書，才能收回房屋權證撤銷登記;公證部門不是司法和行政機關，出具的撤銷決定不是生效的司法文書，當事人應當通過司法程序解決。
（五）擅自購買具有專用用途的房屋
一段時間以來，有的當事人通過抵債、拍賣等方式購買了鍋爐房、變電所等專用用途的特殊公益性用房，很難辦理產(chǎn)權登記，主要原因：一是這種房屋是專用用途，是為特定建筑或區(qū)域配套服務的，不得隨意改變用途;二是公益性房屋都是劃撥用地，個人一般是不能取得劃撥用地使用權的。我市實行土地、房屋一體登記，此類情況應當先申請辦理出讓土地出讓權證后才能申請辦理房屋登記;三是配套服務的公益性房屋轉(zhuǎn)讓，可能造成損害服務群體權益的后果，導致群訪或訴訟，不是個人或某單位能夠承擔的;因此，在這里提醒購房人注意不要夠購買上述類型的房屋。
（六）為避將來遺產(chǎn)稅用未成年孩子名義購房
這種杞人憂天的做法大有人在，有的人甚至為尚在襁褓中的孩子購買房屋，即民間稱為“娃娃房”。雖然法律未禁止，但“娃娃房”后續(xù)問題很多，且不說我國還未實施遺產(chǎn)稅，該房屋的出讓、抵押、租賃都要受到法律法規(guī)的一定限制，還有繳納物業(yè)費、供暖費等房屋管理事宜更給“娃娃房”的監(jiān)護人帶來煩惱;更有離婚的情況，處置“娃娃房”時需雙方監(jiān)護人共同辦理，使房屋的登記更加復雜化。
二、房屋預告登記和備案登記的區(qū)別
房屋預告登記和備案登記的區(qū)別如下：
1.法律性質(zhì)不同。預告登記屬于民事制度。而商品房預售登記備案屬于行政管理制度。
2.實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權。商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能。
3.操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度。
4.適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。
5.登記主體不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾?/p>
三、農(nóng)村房屋登記錯誤怎么辦
農(nóng)村房屋登記錯誤可以攜帶相關的材料到當?shù)胤抗芫稚暾埜怯浥c異議登記。
1.申請更正登記
《中華人民共和國民法典》第二百二十條第一款規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正?！?/p>
2.申請異議登記
實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益。這就要用到第二招?！睹穹ǖ洹返诙俣畻l第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記 簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不 當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！比绻麢嗬瞬煌飧?，利害關系人可以申請異議登記，找法網(wǎng)提醒您，異議登記后，利害關系人需要 在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn)。
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