房產(chǎn)有貸款的情況下可以過戶，不過應(yīng)當(dāng)用買賣的形式辦理過戶，此時(shí)應(yīng)當(dāng)向房管部門申報(bào)成交價(jià)格，對于成交價(jià)格審核通過的，方可繳納稅費(fèi)并正式辦理過戶手續(xù)。那么有房產(chǎn)證房子貸款能過戶嗎？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、有房產(chǎn)證房子貸款能過戶嗎
有房產(chǎn)證房子貸款能過戶，賣方可以找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證辦理過戶登記；或賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押進(jìn)行過戶；或征求銀行的同意，買賣雙方協(xié)商并出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
二、房產(chǎn)有貸款的情況下可以過戶嗎
房產(chǎn)有貸款的情況下可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；
3.房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
4.房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
6.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
7.當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
三、房屋有貸款抵押可以過戶嗎
房屋有貸款抵押可以過戶?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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