大部分人生中之后購(gòu)買一次房屋，所以對(duì)購(gòu)買房屋需要辦理哪些手續(xù)也不是很清楚。那么房屋預(yù)告登記后怎么辦理房產(chǎn)證？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識(shí)小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費(fèi)問律師，開啟律師服務(wù)新時(shí)代，平臺(tái)提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房屋預(yù)告登記后怎么辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：
（一）開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。
（二）與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。
（三）申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
（四）申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
二、房產(chǎn)局抵押登記流程
辦理房產(chǎn)抵押登記，需要到房產(chǎn)所在地房管局辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
（二）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（三）抵押合同；
（四）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
房管局審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。審核通過后，到房管局辦理抵押登記，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。
三、預(yù)告登記辦完后還要辦什么
預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押預(yù)告登記的法律效力如何？預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，逾期未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。可知，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門（房地局）申請(qǐng)預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
以上就是關(guān)于房屋預(yù)告登記后怎么辦理房產(chǎn)證相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，相信大家閱讀后有了更多了解，大部分人生中之后購(gòu)買一次房屋，所以對(duì)購(gòu)買房屋需要辦理哪些手續(xù)也不是很清楚。為幫您更好的解決法律問題，您可以直接本站發(fā)起法律咨詢并描述自身詳細(xì)情況，本站提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，有問題就找我們。我們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，合理的價(jià)格，為您提供可靠快捷的幫助。還在猶豫什么，快來咨詢吧！
本文該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，內(nèi)容僅供參考，若有錯(cuò)誤請(qǐng)與本站聯(lián)系糾正。
