不能過戶的房子簽協(xié)議無效，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以登記為生效要件，房子不過戶，產(chǎn)權(quán)人仍然是賣房人，賣方可以再次出售或出租房屋，購房人的合法權(quán)益很難受到保護。那么有房產(chǎn)證不能過戶是什么原因？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費問律師，開啟律師服務(wù)新時代，平臺提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、有房產(chǎn)證不能過戶是什么原因
有房產(chǎn)證不能過戶的原因是：
1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);
2.未解除抵押的房產(chǎn);
3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);
4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);
5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋;
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn);
8.未上市的“央產(chǎn)房”;
9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房;
10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);
11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。
二、不能過戶的房子簽協(xié)議有效嗎
不能過戶的房子簽協(xié)議無效。房屋買賣交易中，如果買賣雙方自愿約定房屋產(chǎn)權(quán)不過戶，同時雙方簽訂的協(xié)議又滿足合同生效的其他法律條件，就是有效的，同樣受法律保護。只不過，根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，該房屋就是誰的，雖然簽訂合同并且支付了房款，但是由于沒有辦理過戶登記手續(xù)，該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然屬于賣方，賣方可以另行出售或者用于抵押貸款，等等，將嚴(yán)重不利于買方權(quán)利的保護。為更好地保護自身合法權(quán)益，避免不必要的紛爭和損失，建議辦理過戶登記手續(xù)。
三、過戶之后銀行拒絕放款原因
1、如果是因為信貸政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任；
3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款；
4、一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時間，但如果是買方和中介的原因?qū)е碌?，那就是違約責(zé)任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來追究責(zé)任，必要的時候還可以向人民法院提起訴訟。
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