有遺囑公證書可以直接辦理房產(chǎn)過戶，有遺囑公證的房產(chǎn)過戶需要先辦理死亡證明，然后辦理繼承權(quán)公證，取得繼承權(quán)公證書后即可辦理房屋過戶登記。那么留有遺囑的房產(chǎn)如何過戶？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對(duì)個(gè)人情況提供個(gè)性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！
一、留有遺囑的房產(chǎn)如何過戶
留有遺囑的房產(chǎn)的過戶流程：
1.手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2.到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，
3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、有遺囑公證書可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎
有遺囑公證書可以直接辦理房產(chǎn)過戶，辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，需要向登記機(jī)關(guān)提供遺囑、身份證明等材料。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》 第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
三、有遺囑的房產(chǎn)怎么繼承
在過去，有遺囑的情況下辦理房屋繼承的，通常有以下程序：
1、拿著房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑到本地公證處，辦理繼承公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。
2、拿著房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，辦理繼承過戶手續(xù)。
但在2016年7月，司法部發(fā)布了關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著實(shí)施了20余年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》廢止，日后在房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強(qiáng)制公證的要求。今后當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，當(dāng)然，也可以拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。
那么按照新的規(guī)定，如果老人生前留下了遺囑，老人去世后，子女拿著遺囑直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記便可以。
對(duì)此，也不能簡單的來判斷好與壞，畢竟涉及到房屋財(cái)產(chǎn)往往受到其他本來有繼承權(quán)但因遺囑而得不到房屋的人的阻攔，而且遺囑也可以書寫多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣要對(duì)遺囑效力進(jìn)行確認(rèn)，遺囑是否是老人自己寫的？是不是自己的意思表示？是老人留下的最后一份遺囑嗎？對(duì)于這些，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同樣沒有能力審核。
目前關(guān)于《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的廢止是第一步，接下來還有大量工作要做。
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