房產(chǎn)有貸款的情況下可以過(guò)戶(hù)，不過(guò)應(yīng)當(dāng)用買(mǎi)賣(mài)的形式辦理過(guò)戶(hù)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)向房管部門(mén)申報(bào)成交價(jià)格，對(duì)于成交價(jià)格審核通過(guò)的，方可繳納稅費(fèi)并正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。那么貸款沒(méi)還清房子能過(guò)戶(hù)嗎？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢(xún)，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢(xún)，讓您的選擇更加明智！
一、貸款沒(méi)還清房子能過(guò)戶(hù)嗎
貸款沒(méi)還清房子不能過(guò)戶(hù)。提醒您，根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，或者通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
二、房產(chǎn)有貸款的情況下可以過(guò)戶(hù)嗎
房產(chǎn)有貸款的情況下可以過(guò)戶(hù)，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
1.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
3.房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
4.房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
6.房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；
7.當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
三、房子貸款沒(méi)還完怎么過(guò)戶(hù)
房子貸款沒(méi)還完不可以過(guò)戶(hù)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。
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