根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十三條規(guī)定，當事人一方違反合同約定或者無法履行合同義務時，應當承擔違約責任。
在房屋買賣合同中，如果出現(xiàn)以下情況，則可以解除合同：
房屋的實際情況與合同約定不符； 房屋存在嚴重質(zhì)量問題； 房屋權(quán)屬存在爭議； 賣方隱瞞房屋的重要事實或者提供虛假情況； 賣方無法按時交付房屋或者無法履行其他合同義務。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同有誤，應當及時向賣方提出書面通知，并要求賣方糾正錯誤或者補正不足。如果賣方拒絕或者無法糾正錯誤或者補正不足，買方可以解除合同，并要求賣方承擔違約責任。
具體的解除合同程序和違約責任的承擔方式，應當根據(jù)具體情況而定。如果無法協(xié)商解決，可以通過訴訟解決爭議。
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