過戶贈與房產(chǎn)交多少稅根據(jù)當(dāng)事人的關(guān)系和房屋的情況有所不同，總的來說，如果是直系親屬之間贈與的，只需要繳納百分之三的契稅和萬分之五的印花稅，如果是其他人贈與的，還需要繳納增值稅。那么贈與房產(chǎn)過戶費用如何計算？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、贈與房產(chǎn)過戶費用如何計算
（一）贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。
（二）贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。
（三）贈予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
（四）贈予房產(chǎn)過戶工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
二、過戶贈與房產(chǎn)交多少稅
過戶贈與房產(chǎn)交的稅費大概如下：
1.直系親屬間的贈與
只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。
2.非直系親屬間的贈與
（1）契稅3%。
（2）不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%;后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。提醒，如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
（3）雙方各萬分之五的印花稅。
三、房屋贈與過戶需要什么手續(xù)費
房屋贈與過戶需要的手續(xù)費有：
1.公證費
公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。
2.附加稅
附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
3.契稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
4.印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
5.個人所得稅
依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
6.其它費用。
以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶費用如何計算相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，相信大家看了以后有了更多認(rèn)識，房產(chǎn)贈與在我們現(xiàn)實生活中是比較常見的事情，但是需要注意的是房產(chǎn)所有人雖然無條件將房屋贈與給他人，需要繳納的房產(chǎn)贈與費用則是必須需要繳納的。當(dāng)遇到法律方面問題時，不要驚慌這時需要正確冷靜面對，建議直接本站免費問律師，高效專業(yè)的法律團(tuán)隊為您解決問題，本著真誠服務(wù)每一個客戶，多年服務(wù)經(jīng)在線律師驗為您提供全面的咨詢服務(wù)，法律問題不再是難題。
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