預(yù)售房屋買賣合同是指開發(fā)商在未建成房屋之前，與購(gòu)房人簽訂的一種房屋買賣合同。在中國(guó)，預(yù)售房屋買賣合同的簽訂和履行受到《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)的約束。
如果購(gòu)房人認(rèn)為開發(fā)商違反了合同約定，可以通過(guò)起訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體的起訴流程如下：
一、起訴前準(zhǔn)備
1.收集證據(jù)：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)收集與合同糾紛有關(guān)的證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、房屋交付通知書、房屋交付驗(yàn)收記錄等。
2.選擇起訴地：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，選擇合適的起訴地，一般為房屋所在地法院。
二、起訴
1.起訴狀：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向法院提交起訴狀，詳細(xì)陳述自己的訴求和事實(shí)理由，并提供相關(guān)證據(jù)。
2.受理：法院受理起訴后，會(huì)通知開發(fā)商出庭應(yīng)訴，并進(jìn)行庭前調(diào)解。
三、庭審
1.舉證：庭審時(shí)，購(gòu)房人和開發(fā)商均有權(quán)利提供證據(jù)，并進(jìn)行質(zhì)證和辯論。
2.判決：經(jīng)過(guò)庭審，法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定作出判決。如果判決有不服，可以通過(guò)上訴等方式進(jìn)行申訴。
總之，如果購(gòu)房人認(rèn)為開發(fā)商違反了預(yù)售房屋買賣合同的約定，可以通過(guò)起訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
法律依據(jù)：
1.《合同法》：第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容和方式履行自己的義務(wù)?！钡谝话僖皇鶙l規(guī)定：“合同的一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”
2.《商品房銷售管理辦法》：第二十八條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格、面積、附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求，交付購(gòu)房人購(gòu)買的商品房。開發(fā)企業(yè)未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格、面積、附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求交付商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?/p>
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