在現(xiàn)實生活中，很多人往往會早早為自己的子女做打算，在子女還未成年之時選擇將房產(chǎn)進行過戶。那么房子贈與未成年子女后可以買賣嗎？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費問律師，開啟律師服務(wù)新時代，平臺提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房子贈與未成年子女后可以買賣嗎
房子贈與未成年子女后不可以買賣。
房屋贈與未成年子女后不可以變賣。
房屋贈與孩子后就轉(zhuǎn)化為孩子的財產(chǎn)，而對于孩子的財產(chǎn)，其監(jiān)護人除為了維護孩子的利益外不得隨意處置孩子的財產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《民法典》第三十五條
監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。
監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。
成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。
對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護人不得干涉。
二、房產(chǎn)過戶給未成年子女的利弊
【好處】
1.減輕未成年子女將來生活的負擔(dān)，為其生活添置必要財產(chǎn)。
2.萬一將來開征遺產(chǎn)稅，可規(guī)避稅收。
3.可有效逃避債務(wù)。
【壞處】
1、增加買房時的經(jīng)濟負擔(dān)。
父母處分未成年子女的財產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產(chǎn)利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。但用子女名下的房產(chǎn)份額與銀行簽訂借款抵押擔(dān)保合同，此行為對子女財產(chǎn)的處分顯然不利于子女財產(chǎn)利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部房款。
2、加劇父母離婚時的糾紛。
如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
三、房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么
房產(chǎn)過戶給未成年子女沒有特別的規(guī)定，一般是通過贈與方式將房產(chǎn)過戶給子女。
根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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