房產過戶的方式有三種，其中最少繳納的費用就是繼承過戶了，其次是贈與過戶，然后才是一般的交易過戶。那么房子贈與和過戶花錢一樣嗎？下面整理了一些相關知識可與大家分享，因法律問題具有特殊復雜性，建議立即本站免費問律師獲取針對性解答，平臺擁有專業(yè)律師，您的選擇不會錯！強大律師團隊，多年服務經驗，為您保駕護航，讓您的選擇更加有保障！
一、房子贈與和過戶花錢一樣嗎
房產贈與過戶費用由于情況不同，費用也是不同的，應當具體情況具體分析。
首先我們來看營業(yè)稅，原則上贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%，但是有兩種免征情形，近親屬和具有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承遺贈取得房產的，是免征營業(yè)稅的；個人將購買滿五年的租房對外贈與的，可以免收營業(yè)稅。
第二個是契稅，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照2%的比例來進行繳納。
第三個是印花稅，印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同雙方當事人按照0.05%的比例來進行繳納。
第四個是個人所得稅，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產、繼承遺贈取得房產的，免征個人所得稅，其他贈予行為，應當依法繳納個人所得稅。
《個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二、房子贈與和過戶的區(qū)別及費用
目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
（一）房產繼承：費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
（二）贈與過戶：出售成本較高
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。（具體比例各地均有具體規(guī)定）
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
（三）買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低
父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
三、房屋贈予和過戶哪個費用少
房屋贈予和過戶二者相比，過戶所需的費用更少。因為雖然房產贈予只需繳納評估費、以及評估價的3%的契稅，但是如果以后想要再次出售，就需要交評估價的20%個人所得稅，費用較多；但是房屋過戶只要房產證滿了5年，就只需交契稅，如果是唯一房產的話還可以免征個人所得稅，費用更少。
以上就是關于房子贈與和過戶花錢一樣嗎相關法律知識整理內容分享，相信大家閱讀后有了更多了解，在現實生活中，我們可以發(fā)現，大家總會被各種各樣的法律問題困擾，比如最近大家討論比較熱烈的問題，房子問題。為幫您更好的解決法律問題，您可以直接本站發(fā)起法律咨詢并描述自身詳細情況，本站提供專業(yè)的法律咨詢服務，有問題就找我們。我們有專業(yè)的團隊，合理的價格，為您提供可靠快捷的幫助。還在猶豫什么，快來咨詢吧！
本文該作品系作者結合法律法規(guī)、政府官網及互聯網相關知識整合，內容僅供參考，若有錯誤請與本站聯系糾正。
