法律并不對擁有房產(chǎn)的公民作出年齡上的限制，未成年子女一樣可以作為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。那么房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么？下面整理了一些相關(guān)知識可與大家分享，因法律問題具有特殊復(fù)雜性，建議立即本站免費(fèi)問律師獲取針對性解答，平臺擁有專業(yè)律師，您的選擇不會錯！強(qiáng)大律師團(tuán)隊(duì)，多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為您保駕護(hù)航，讓您的選擇更加有保障！
一、房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么
房產(chǎn)過戶給未成年子女沒有特別的規(guī)定，一般是通過贈與方式將房產(chǎn)過戶給子女。
根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條規(guī)定，贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
二、父母怎么將房產(chǎn)過戶給未成年子女
有關(guān)直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承、贈與實(shí)踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。
第一種是房產(chǎn)繼承，費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。
第二種是房產(chǎn)贈與，如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言，贈與多了評估費(fèi)，需交評估價(jià)3%的契稅。個人所得稅方面，直系親屬之間可免交。若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時(shí)，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。
第三種是房產(chǎn)買賣，風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買賣過戶主要是各種稅費(fèi)。但其對于再次出售的影響較小。新政出臺后，直系親屬之間定價(jià)，不受當(dāng)?shù)貐^(qū)域最低評估價(jià)影響。這樣可以省去公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。
三、房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
1、直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核
第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議
第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
直系親屬之間的贈與稅費(fèi)僅需3%的契稅。
2、非直系親屬之間的贈與
第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核
第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議
第三步：雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記
3、繼承房產(chǎn)流程：
第一步：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
第二部：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
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