房產(chǎn)能未成年過戶，但是有一定的前提條件，對于贈與過戶的，要求孩子已經(jīng)年滿八周歲了，對于買賣過戶的，要求未成年人的法定代理人同意，或者是未成年人已經(jīng)滿十六周歲并能以自己的勞動收入為主要生活來源。那么房產(chǎn)能未成年過戶嗎？下面整理了一些相關(guān)知識可與大家分享，因法律問題具有特殊復(fù)雜性，建議立即本站免費(fèi)問律師獲取針對性解答，平臺擁有專業(yè)律師，您的選擇不會錯！強(qiáng)大律師團(tuán)隊，多年服務(wù)經(jīng)驗，為您保駕護(hù)航，讓您的選擇更加有保障！
一、房產(chǎn)能未成年過戶嗎
房產(chǎn)能否未成年過戶需要區(qū)分下列情況：
1.未成年人未滿八周歲的，即使是贈與過戶的，也應(yīng)當(dāng)征得其法定代理人的同意。
2.未成年人已滿八周歲的，可以通過贈與方式過戶，但是如果通過買賣方式過戶的，應(yīng)當(dāng)征得法定代理人的同意。
3.未成年已滿十六周歲，能以自己的勞動收入為主要生活來源的，可以自由過戶。
二、房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么
房產(chǎn)過戶給未成年子女沒有特別的規(guī)定，一般是通過贈與方式將房產(chǎn)過戶給子女。
根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
三、房產(chǎn)過戶給未成年子女的利弊
【好處】
1.減輕未成年子女將來生活的負(fù)擔(dān)，為其生活添置必要財產(chǎn)。
2.萬一將來開征遺產(chǎn)稅，可規(guī)避稅收。
3.可有效逃避債務(wù)。
【壞處】
1、增加買房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
父母處分未成年子女的財產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產(chǎn)利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。但用子女名下的房產(chǎn)份額與銀行簽訂借款抵押擔(dān)保合同，此行為對子女財產(chǎn)的處分顯然不利于子女財產(chǎn)利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部房款。
2、加劇父母離婚時的糾紛。
如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
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