房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要的手續(xù)費(fèi)有，公證費(fèi)，附加稅，印花稅，個(gè)人所得稅的其他費(fèi)用。那么房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用的規(guī)定？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用的規(guī)定是什么
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶新規(guī)是當(dāng)事人將房屋贈(zèng)與給他人，需要到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與合同公證，然后再攜帶相關(guān)資料到房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記，房屋登記部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合規(guī)定的辦理房屋過(guò)戶登記。
二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)費(fèi)
房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要的手續(xù)費(fèi)有：
1.公證費(fèi)
公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，一般為0.3%的房款。
2.附加稅
附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費(fèi)附加（3%）。
3.契稅
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
4.印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
5.個(gè)人所得稅
依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。除了上述情況之外，其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
6.其它費(fèi)用。
三、房子贈(zèng)與和過(guò)戶的區(qū)別及費(fèi)用
目前房屋過(guò)戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。
（一）房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
（二）贈(zèng)與過(guò)戶：出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。（具體比例各地均有具體規(guī)定）
另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
（三）買賣過(guò)戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低
父母把房子“賣”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2016新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過(guò)戶成為人們的重要選擇。
以上就是關(guān)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用的規(guī)定相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，可能在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中。若您的問(wèn)題還未得到妥善解決，建議直接本站電話咨詢律師，一鍵提交訴求，優(yōu)質(zhì)法律顧問(wèn)立即回電，詳細(xì)解答疑點(diǎn)，幫助您解決法律困擾，快速解決問(wèn)題！
本文該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，內(nèi)容僅供參考，若有錯(cuò)誤請(qǐng)與本站聯(lián)系糾正。
