房屋贈與過戶需要的手續(xù)費有，公證費，附加稅，印花稅，個人所得稅的其他費用。那么房屋贈與過戶的程序步驟是什么？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房屋贈與過戶的程序步驟是什么
按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟：
（一）房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)
（二）房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費。
（三）根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
（四）根據(jù)規(guī)定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：
1、房屋贈與過戶申請書;
2、本人身份證件;
3、房地產(chǎn)權(quán)證;
4、贈與書和公證書;
5、有關(guān)稅費的收據(jù)。
（五）當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。
二、房屋贈與過戶需要什么手續(xù)費
房屋贈與過戶需要的手續(xù)費有：
1.公證費
公證需要繳納相應(yīng)的費用，一般為0.3%的房款。
2.附加稅
附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
3.契稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
4.印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
5.個人所得稅
依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
6.其它費用。
三、房產(chǎn)贈與和過戶有什么區(qū)別
房產(chǎn)辦理贈與和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，房產(chǎn)過戶是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)變更的行為。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人并簽訂贈房協(xié)議，所贈與的房產(chǎn)自辦理過戶登記時所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
以上就是關(guān)于房屋贈與過戶的程序步驟是什么相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，贈與房屋的流程一般為贈與人和被贈與人要簽訂書面贈與合同；當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證和贈與合同等文件到公證機關(guān)進行公證；當(dāng)事人將公證后的公證文書到房管局進行房產(chǎn)變更登記；房管局根據(jù)申請人的申請對房產(chǎn)證變更登記后發(fā)放給當(dāng)事人。若您的問題還未得到妥善解決，建議直接本站電話咨詢律師，一鍵提交訴求，優(yōu)質(zhì)法律顧問立即回電，詳細解答疑點，幫助您解決法律困擾，快速解決問題！
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