不動產(chǎn)過戶需要的材料有身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等材料，辦理手續(xù)時需要原房主夫妻雙方均到場，還需提交登記申請書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的生效的法律文書等其他資料。那么房產(chǎn)過戶的手續(xù)包括哪些？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費問律師，開啟律師服務(wù)新時代，平臺提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房產(chǎn)過戶的手續(xù)包括哪些
1.簽訂了合同交付定金的;去銀行申請購房的貸款的;銀行的指定的律師與申請人的談話，審核的貸款申請人的相關(guān)資料啊（包括身份證件、收入證明等等）;
2.銀行的指定評估師對出售的房產(chǎn)進行評估的，確定評估價值;
3.銀行確定申請人的具備的貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估的價格確定貸款的金額，所發(fā)放的貸款的額度一般是評估的價格的70%了）;
4.銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣的雙方辦理過戶手續(xù);
5.買賣的雙方同時到房地局辦理過戶的，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)。
二、不動產(chǎn)過戶需要什么材料
不動產(chǎn)過戶的材料主要有：
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2.申請人身份證明；
3.房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4.有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
6.人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；
8.行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9.以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
10.屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
11.拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；
12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
13.收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；
14.國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；
15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
三、辦理過戶需要的手續(xù)是什么
辦理過戶需要的手續(xù)主要有：
1.買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口本、原房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;
2.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;
3.由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;
4.排隊等待領(lǐng)房屋所有權(quán)證;
5.買方持新的房屋所有權(quán)證和原來的土地使用權(quán)證到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶的手續(xù)包括哪些相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，相信大家看了以后有了更多認識，房產(chǎn)過戶的手續(xù)包括以下5個步驟，簽訂合同交付定金，有銀行評估師對房價評估，確定申請人具備貸款條件后，銀行發(fā)放貸款承諾書，合同雙方可到房地局辦理過戶。當遇到法律方面問題時，不要驚慌這時需要正確冷靜面對，建議直接本站免費問律師，高效專業(yè)的法律團隊為您解決問題，本著真誠服務(wù)每一個客戶，多年服務(wù)經(jīng)在線律師驗為您提供全面的咨詢服務(wù)，法律問題不再是難題。
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