不動產(chǎn)過戶需要的材料有身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等材料，辦理手續(xù)時需要原房主夫妻雙方均到場，還需提交登記申請書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的生效的法律文書等其他資料。那么房產(chǎn)證過戶是如何辦理的？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！
一、房產(chǎn)證過戶是如何辦理的
房產(chǎn)證過戶辦理流程如下：首先是買賣雙方簽訂房屋買賣合同;隨后會有專業(yè)機構(gòu)來評估房產(chǎn);然后可以向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請;房地產(chǎn)管理部門會對此核查;當(dāng)事人繳納契稅等稅費;房地產(chǎn)管理部門核實后會發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
第十五條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：
1.登記的內(nèi)容是否一致;
2.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;
3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
二、不動產(chǎn)過戶需要什么材料
不動產(chǎn)過戶的材料主要有：
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
2.申請人身份證明；
3.房地產(chǎn)權(quán)利證書；
4.有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
6.人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
8.行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；
9.以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
10.屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
11.拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；
12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
13.收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
14.國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
三、房產(chǎn)過戶公證委托怎么辦理
（一）房產(chǎn)過戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話較好還是自己去。
（二）房產(chǎn)過戶可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
（三）在簽房產(chǎn)過戶合同之前，最后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況。
（四）然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，最重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對等的，是對等的就行。
（五）在付款方面：較好是通過銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因為你在過戶當(dāng)天，只是交件（申請過戶），但并非就是交易核心同意你們過戶，還要等上21個工作日后，你的房產(chǎn)證才出來，等房產(chǎn)證出來過后在付清全部房款，可以在過戶當(dāng)天付一半的房款或80%的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)。
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