不能過(guò)戶的房子簽協(xié)議無(wú)效，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以登記為生效要件，房子不過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)人仍然是賣房人，賣方可以再次出售或出租房屋，購(gòu)房人的合法權(quán)益很難受到保護(hù)。那么房產(chǎn)證不能過(guò)戶公證是否有效？下面整理了一些相關(guān)知識(shí)可與大家分享，因法律問(wèn)題具有特殊復(fù)雜性，建議立即本站免費(fèi)問(wèn)律師獲取針對(duì)性解答，平臺(tái)擁有專業(yè)律師，您的選擇不會(huì)錯(cuò)！強(qiáng)大律師團(tuán)隊(duì)，多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為您保駕護(hù)航，讓您的選擇更加有保障！
一、房產(chǎn)證不能過(guò)戶公證是否有效
房子公證了沒(méi)過(guò)戶沒(méi)有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、不能過(guò)戶的房子簽協(xié)議有效嗎
不能過(guò)戶的房子簽協(xié)議無(wú)效。房屋買(mǎi)賣交易中，如果買(mǎi)賣雙方自愿約定房屋產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶，同時(shí)雙方簽訂的協(xié)議又滿足合同生效的其他法律條件，就是有效的，同樣受法律保護(hù)。只不過(guò)，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，該房屋就是誰(shuí)的，雖然簽訂合同并且支付了房款，但是由于沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然屬于賣方，賣方可以另行出售或者用于抵押貸款，等等，將嚴(yán)重不利于買(mǎi)方權(quán)利的保護(hù)。為更好地保護(hù)自身合法權(quán)益，避免不必要的紛爭(zhēng)和損失，建議辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
三、不能過(guò)戶的房子簽協(xié)議有用嗎
不能過(guò)戶的房子簽協(xié)議一般是沒(méi)有用的，如未取得重建房屋的建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和房屋所有權(quán)證的房屋，如果簽訂的房屋買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，該合同是無(wú)效的合同。因此作為購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同。
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