房屋的產(chǎn)權(quán)中的土地使用權(quán)有年限限制，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)，辦理土地使用證之日起計(jì)算。那么房產(chǎn)所有權(quán)的年限是多久？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房產(chǎn)所有權(quán)的年限是多久
房產(chǎn)所有權(quán)的年限：
1.根據(jù)民事法律的規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)本身是不存在法定期限的，其有期限是因?yàn)榉课菟嫉耐恋赜邢鄳?yīng)的期限即通常所說(shuō)的土地使用權(quán)的期限。
2.關(guān)于土地使用權(quán)的期限，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
3.綜合前述幾項(xiàng)內(nèi)容，房產(chǎn)所有權(quán)的期限最高為70年，但是因?yàn)榻ǔ煞慨a(chǎn)與取得土地使用權(quán)的時(shí)間通常有所出入，所以一般是小于70年的。
二、房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始算
實(shí)際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計(jì)算。因此，不管是買(mǎi)一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。
例如，一手商品房的房屋使用年限，其實(shí)從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算，等購(gòu)房者拿到房屋時(shí)，往往已經(jīng)過(guò)了兩三年的使用年限。
在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
（一）土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
（二）土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
（三）土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
三、房屋使用年限是多少年
房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
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