房屋買賣過戶貸款流程為看房并達成雙方的協(xié)議、提交貸款申請、房屋過戶、繳納稅款、辦理新的房產(chǎn)證、房屋抵押登記、買方還款，結(jié)清后取回房產(chǎn)證，注銷抵押登記還有一些實施細則。那么按揭貸款房屋如何過戶？為了能夠幫助大家學習相關法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護！
一、按揭貸款房屋如何過戶
按揭貸款房屋如下過戶：
1.還清按揭房的貸款；
2.向房產(chǎn)部門申請過戶；
3.提交相關資料；
4.房產(chǎn)部門審核資料；
5.審核無誤就會辦理過戶登記；
6.發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。
《不動產(chǎn)登記條例》第十五條：當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十八條：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、房屋買賣過戶貸款流程
房屋買賣過戶貸款流程為：
1.看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2.提交貸款申請、簽署貸款合同
3.物業(yè)評估，第三方擔保
4.銀行審批貸款
5.房屋過戶，支付首付款
6.交稅、領取新的房產(chǎn)證
7.銀行領取貸款合同、房屋抵押登記，抵押給銀行。
三、二手房貸款過戶流程和手續(xù)
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
以上就是關于按揭貸款房屋如何過戶相關法律知識整理內(nèi)容分享，相信大家閱讀后有了更多了解，按揭貸款房屋的過戶流程是當事人還清貸款后攜帶相關材料到房產(chǎn)部門提出申請，房產(chǎn)部門審核通過后即可辦理過戶登記，領取產(chǎn)權(quán)證書。為幫您更好的解決法律問題，您可以直接本站發(fā)起法律咨詢并描述自身詳細情況，本站提供專業(yè)的法律咨詢服務，有問題就找我們。我們有專業(yè)的團隊，合理的價格，為您提供可靠快捷的幫助。還在猶豫什么，快來咨詢吧！
本文該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合，內(nèi)容僅供參考，若有錯誤請與本站聯(lián)系糾正。
