過戶二手房手續(xù)流程是雙方就所購房屋的基本情況進(jìn)行協(xié)商溝通，簽訂購房合同后請求辦理產(chǎn)權(quán)過戶，接著繳納稅費并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。那么二手房過戶交易流程及時間？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！
一、二手房過戶交易流程及時間
二手房過戶交易流程為：
1.買賣雙方簽訂購房合同；
2.買賣雙方對對方的信息進(jìn)行核查；
3.買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關(guān)事項；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)
申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。
二手房過戶的時間不超過30日。辦理二手房過戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。
二、過戶二手房手續(xù)流程
過戶二手房手續(xù)流程如下：
1.知道房屋情況。
2.簽訂合同。如賣家供求平衡的房屋合理合法，可以市場銷售，買家可以繳納購房定金(但并不是商住樓市場銷售的必經(jīng)之路程序流程)。
3.請求產(chǎn)權(quán)過戶。
4.立契。房地產(chǎn)發(fā)市場銷售解決一部分審閱贊成后，市場銷售兩側(cè)可以解決立契辦理手續(xù)。
5.交交稅金。
6.過戶辦理手續(xù)。
7.買家扣除房屋有著權(quán)證、結(jié)清任何購房款，賣家交到房屋并還清任何物業(yè)管理費后兩側(cè)的個人二手房子銷售合同全部推行完畢。
三、二手房貸款過戶流程和手續(xù)
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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