過戶二手房手續(xù)流程是雙方就所購(gòu)房屋的基本情況進(jìn)行協(xié)商溝通，簽訂購(gòu)房合同后請(qǐng)求辦理產(chǎn)權(quán)過戶，接著繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。那么二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)具體怎么辦？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)具體怎么辦
二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)具體如下：
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
3.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
4.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
6.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二、過戶二手房手續(xù)流程
過戶二手房手續(xù)流程如下：
1.知道房屋情況。
2.簽訂合同。如賣家供求平衡的房屋合理合法，可以市場(chǎng)銷售，買家可以繳納購(gòu)房定金(但并不是商住樓市場(chǎng)銷售的必經(jīng)之路程序流程)。
3.請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)過戶。
4.立契。房地產(chǎn)發(fā)市場(chǎng)銷售解決一部分審閱贊成后，市場(chǎng)銷售兩側(cè)可以解決立契辦理手續(xù)。
5.交交稅金。
6.過戶辦理手續(xù)。
7.買家扣除房屋有著權(quán)證、結(jié)清任何購(gòu)房款，賣家交到房屋并還清任何物業(yè)管理費(fèi)后兩側(cè)的個(gè)人二手房子銷售合同全部推行完畢。
三、二手房貸款過戶流程和手續(xù)
第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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