二手房交易過戶的費(fèi)用有增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記的工本費(fèi)。那么二手房交易過戶有哪些費(fèi)用？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個(gè)人情況提供個(gè)性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！
一、二手房交易過戶有哪些費(fèi)用
二手房交易過戶有以下費(fèi)用：
1.增值稅（賣方繳納）；
2.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）；
3.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）；
4.契稅；
5.測繪費(fèi)和二手房交易手續(xù)費(fèi)；
6.登記的工本費(fèi)。
《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
二、二手房買賣過戶注意事項(xiàng)
1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/p>
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證
在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在支付房款的時(shí)候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。
6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實(shí)自己購買的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。
三、過戶二手房手續(xù)費(fèi)有哪些
過戶二手房手續(xù)費(fèi)有：購房款；個(gè)人所得稅；土地增值稅；印花稅；契稅；增值稅；物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
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