小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同無效。那么小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同有效嗎？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同無效。
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與合同也無法辦理過戶手續(xù)，所以是無效的。
二、房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書有效嗎
房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
三、贈(zèng)與房屋協(xié)議可以撤銷嗎
贈(zèng)與房屋協(xié)議可以撤銷，但需要滿足以下條件：
1.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
2.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
3.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
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