一般來說，遺產(chǎn)的處理方式主要有買賣、贈與、遺囑或繼承，這幾種方式各有優(yōu)缺，選擇哪一種主要看當事人的情況和選擇。那么房產(chǎn)繼承的最佳方式是什么？接下來為您在線解答，通過整理相關法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房產(chǎn)繼承的最佳方式是什么
房產(chǎn)繼承的最佳方式：
1.法定繼承，繼承人是被繼承人的法定繼承人；
2.遺囑繼承，被繼承人死亡前留下遺囑，將房屋的分割處理進行了明確有效的約定；
3.訴訟繼承，各繼承人通過訴訟確定對被繼承人名下的房產(chǎn)進行繼承。
根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
二、將房產(chǎn)留給子女有哪種最好
一、房產(chǎn)買賣
即是通過買賣的方式，來完成房產(chǎn)過戶。
雙方簽訂買賣合同，過戶后產(chǎn)權發(fā)生轉移;若子女已婚，子女作為買方已購買房產(chǎn)后，該房產(chǎn)為婚后共同財產(chǎn)。
可能產(chǎn)生的費用
1、稅費
住宅：涉及稅費有營業(yè)增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅。約1%-9.6%;如果是非住宅，還有土地增值稅、印花稅。增值稅及其附加、個稅、土地增值稅可視情況申請差額繳稅。
影響因素：買賣雙方名下住房數(shù)量、所交易房屋年限、面積、房屋登記用途、員房屋取得方式、原房屋取得憑證等。
對今后處置的影響：無
2、土地出讓金及收益金
可能有，約1.5%，主要看土地性質是出讓還是劃撥。
3、登記工本費
住宅：80元/本;非住宅：550元/本。
4、公證費
可自由選擇是否進行公證。若選擇辦理公證會產(chǎn)生相應的公證費。
二、贈與
雙方簽訂贈與合同，過戶后產(chǎn)權發(fā)生轉移。
即使子女已婚，子女作為受贈人，父母可以選擇只贈與給子女，作為子女婚后個人財產(chǎn)。
可能產(chǎn)生的費用
1、稅費
直系親屬贈與：印花稅契稅，約3.1%;
非直系親屬贈與：增值稅及其附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅，最高可達29.7%。
影響因素：贈與人與受贈人是否系直系親屬關系，所贈房產(chǎn)年限、房屋登記用途。
對今后處置的影響：受贈人系直系親屬的情況下，接受贈與后再出售該房產(chǎn)，若名下還有其他住房則可能產(chǎn)生20%個人所得稅。
2、土地出讓金及收益金
可能有，約1.5%，
影響因素：主要看土地性質是出讓還是劃撥。
3、登記工本費
住宅：80元/本;非住宅：550元/本。
4、公證費
可自由選擇是否進行公證。若選擇辦理公證會產(chǎn)生相應的公證費。
三、遺囑
單方訂立遺囑，遺囑未生效前產(chǎn)權不發(fā)生轉移。立遺囑人百年后遺囑生效，遺囑受益人需辦理繼承及過戶手續(xù)后產(chǎn)權才發(fā)生轉移。
即使子女已婚，子女作為受贈人，父母可以選擇只贈與給子女，作為子女婚后個人財產(chǎn)。
可能產(chǎn)生的費用
1、稅費：無
對今后的處置的影響：
① 遺囑生效后，遺囑受益人需要辦理繼承手續(xù)，繼承房產(chǎn)按0.05%繳納印花稅。
② 繼承房產(chǎn)后再出售該房產(chǎn)，若該房產(chǎn)在繼承前未滿5年且受益人名下還有其他住房，則可能產(chǎn)生20%個人所得稅。
2、土地出讓金及收益金：無
3、登記工本費：無
4、公證費：
可自由選擇是否進行公證。若選擇辦理公證會產(chǎn)生相應的公證費。
三、繼承父母的房子有幾種方式
繼承父母的房子有以下三種方式：
1.法定繼承
所謂法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。
2.遺囑繼承和遺贈
所謂遺囑繼承是指，繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。
3.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔該公民生養(yǎng)死葬的義務，享有受遺贈的權利。
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