不少買了40年產(chǎn)權(quán)房子的朋友都將面臨到期續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，按照法律規(guī)定，房子使用權(quán)期間滿了，就需要續(xù)期，否則將會(huì)被回收土地，一般來(lái)說(shuō)，不同產(chǎn)權(quán)期限的房子，其續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。那么房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人有限購(gòu)限制嗎？接下來(lái)為您在線解答，通過(guò)整理相關(guān)法律知識(shí)與大家分享，如果您問(wèn)題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問(wèn)題，一對(duì)一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人與限購(gòu)限制嗎
不受影響。限購(gòu)令所限制的行為是購(gòu)買，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無(wú)償取得行為不在“限購(gòu)令”調(diào)整范圍內(nèi)。
法律規(guī)定
自限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，也有很多人通過(guò)假贈(zèng)與方式來(lái)規(guī)避稅款和限購(gòu)令，這里順便也提醒大家假贈(zèng)與對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
（一）根據(jù)民法典的規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無(wú)效。
（二）假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
（三）對(duì)買家來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈(zèng)與，在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金，對(duì)出售方也沒(méi)有約束力；
（四）民法典中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說(shuō)，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。
二、40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了需要交多少錢
房子40年產(chǎn)權(quán)到期后不需要補(bǔ)錢。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第三百六十條 【建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記】建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。
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