贈與是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償送與他人，而受贈人表示接受贈與的行為，房產(chǎn)贈與通常存在于父母和子女間。那么房產(chǎn)贈與過戶的具體流程是什么？為了能夠幫助大家學習相關(guān)法律知識所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對個人情況提供個性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護！
一、房產(chǎn)贈與過戶的具體流程是什么
（一）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
（二）房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。
（三）房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
二、房產(chǎn)贈與和過戶有什么區(qū)別
房產(chǎn)辦理贈與和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，房產(chǎn)過戶是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)變更的行為。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人并簽訂贈房協(xié)議，所贈與的房產(chǎn)自辦理過戶登記時所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
三、房屋贈與過戶需要什么手續(xù)費
房屋贈與過戶需要的手續(xù)費有：
1.公證費
公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。
2.附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
3.契稅
根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。
4.印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
5.個人所得稅
依據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
6.其它費用。
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