直系親屬一般都是指父系或者是母系的直接親戚，這些親戚都是我們從小到大都是十分親密的。那么贈與的房產(chǎn)在出售房屋的稅費(fèi)是怎樣的呢?？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、贈與的房產(chǎn)在出售房屋的稅費(fèi)是怎樣的呢
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費(fèi)：3元/平方米。
4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米。
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）。
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、贈予房產(chǎn)買賣要交稅嗎
直系親屬之間贈與房產(chǎn)也需要交稅，但有很多是可以減征或免征的。如果是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹之間無償贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)免征增值稅、個人所得稅；需要征收的稅費(fèi)有印花稅、契稅。部分地區(qū)對印花稅可能有單獨(dú)的政策，需結(jié)合該地區(qū)政策確定；受贈人應(yīng)當(dāng)全額繳納契稅。
三、過戶贈與房產(chǎn)交多少稅
過戶贈與房產(chǎn)交的稅費(fèi)大概如下：
1.直系親屬間的贈與
只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。
2.非直系親屬間的贈與
（1）契稅3%。
（2）不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%;后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。提醒，如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
（3）雙方各萬分之五的印花稅。
以上就是關(guān)于贈與的房產(chǎn)在出售房屋的稅費(fèi)是怎樣的呢?相關(guān)法律知識整理內(nèi)容分享，相信大家閱讀后有了更多了解，贈與房產(chǎn)是贈與財產(chǎn)的一種，現(xiàn)實(shí)生活中，對于房子的贈與是要收取一定的稅費(fèi)的，具體的地方規(guī)定是不一樣的，稅費(fèi)的收取也是不同的。為幫您更好的解決法律問題，您可以直接本站發(fā)起法律咨詢并描述自身詳細(xì)情況，本站提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，有問題就找我們。我們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，合理的價格，為您提供可靠快捷的幫助。還在猶豫什么，快來咨詢吧！
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