不能過戶的房子簽協(xié)議無效，房屋產權歸屬以登記為生效要件，房子不過戶，產權人仍然是賣房人，賣方可以再次出售或出租房屋，購房人的合法權益很難受到保護。那么房屋公證不過戶有法律效力嗎？接下來為您在線解答，通過整理相關法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、房子公證不過戶有法律效力嗎
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
（一）賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
（二）房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
（三）房屋共有人不同意賣房。
（四）賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
（五）聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
二、不能過戶的房子簽協(xié)議有效嗎
不能過戶的房子簽協(xié)議無效。房屋買賣交易中，如果買賣雙方自愿約定房屋產權不過戶，同時雙方簽訂的協(xié)議又滿足合同生效的其他法律條件，就是有效的，同樣受法律保護。只不過，根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋的產權以證為準，產權證上是誰的名字，該房屋就是誰的，雖然簽訂合同并且支付了房款，但是由于沒有辦理過戶登記手續(xù)，該房屋的產權人仍然屬于賣方，賣方可以另行出售或者用于抵押貸款，等等，將嚴重不利于買方權利的保護。為更好地保護自身合法權益，避免不必要的紛爭和損失，建議辦理過戶登記手續(xù)。
三、婚內財產協(xié)議房子歸妻子所有，沒過戶沒公證，有效嗎
婚內協(xié)議房子歸妻子所有，即使沒有過戶沒有做公證的，協(xié)議依舊有效。
1.婚內財產協(xié)議只要是雙方真實意思的表示，不公證，不違反法律規(guī)定，均有效。
2.雙方自愿簽訂，不違反法律的禁止性規(guī)定，對雙方發(fā)生效力，當事人可選擇是否公證，公證與否不影響合同的效力，除非雙方明確約定公證生效。
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