我們都知道房產(chǎn)證上有名字的人才是房屋的所有權(quán)人，這對(duì)證明房屋所有人的問題起到了非常關(guān)鍵的作用。那么房產(chǎn)證不能加名字的原因是什么？為了能夠幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)所以整理了本文，下面立即為您解答，如果您問題比較緊急立即本站問律師即可，全天在線解答疑難， 針對(duì)個(gè)人情況提供個(gè)性化法律建議，讓您的權(quán)益得到最完善的維護(hù)！
一、房產(chǎn)證不能加名字的原因是什么
房產(chǎn)證不能加名字的原因如下：
1.按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。
2.抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
綜上所述，關(guān)于買房子加上父母的名字如何辦理的問題，如果是在購房簽訂合同時(shí)需要加上父母的名字，直接添加購房人就可以了，如果是在房產(chǎn)證上增加父母的名字就比較麻煩，一般情況下是選擇贈(zèng)與更名的方式，需要辦理贈(zèng)與公證并繳納契稅等費(fèi)用后，再攜帶相關(guān)證件至房產(chǎn)中心辦理，如果是按揭或抵押房產(chǎn)則不能進(jìn)行更名。
二、房產(chǎn)證加名字需要符合什么條件
在房產(chǎn)證上加名字只需要房屋的所有權(quán)人同意，然后去辦理加名手續(xù)就可以了。
在房產(chǎn)證上加名字無外乎三種情形，第一個(gè)是將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行贈(zèng)予，第二個(gè)是對(duì)房屋進(jìn)行交易和買賣。第三個(gè)是將房屋進(jìn)行析產(chǎn)登記。我們經(jīng)常遇到的就是在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。如果是在沒有貸款的房屋，婚后加配偶名字手續(xù)比較簡單，只需要提交結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，并提交相應(yīng)的復(fù)印件就可以了，如果房屋有貸款，想要加配偶的名字，先需要找銀行簽抵押變更協(xié)議，之后的話，再按照房管局的規(guī)定來進(jìn)行辦理。如果房屋沒有貸款，需要加配偶以外人的名字，無論父母還是子女，只有通過買賣或者贈(zèng)與的方式來進(jìn)行，和社會(huì)其他人一樣，需要簽署買賣合同，或者贈(zèng)與合同來進(jìn)行辦理。如果有貸款，先變更貸款手續(xù)。
三、房產(chǎn)證還沒下來可以加名字嗎
房產(chǎn)證還沒下來可以加名字。提醒您，法律上來說實(shí)際上是增加了這個(gè)房子的共有權(quán)人，從法律法規(guī)的規(guī)定上來看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈(zèng)與，而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈(zèng)與與買賣兩種方法。
析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證不能加名字的原因是什么相關(guān)法律知識(shí)整理內(nèi)容分享，希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，房產(chǎn)證不能加名字的原因是房子為按揭房和抵押房的，這兩種房子的權(quán)利構(gòu)成復(fù)雜，在清償前不容易變更所有權(quán)人。若您的問題還未得到妥善解決，建議直接本站電話咨詢律師，一鍵提交訴求，優(yōu)質(zhì)法律顧問立即回電，詳細(xì)解答疑點(diǎn)，幫助您解決法律困擾，快速解決問題！
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