辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設(shè)部門審批頒發(fā)）。那么房屋確權(quán)登記時間是越早越好還是越晚越好？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費問律師，開啟律師服務(wù)新時代，平臺提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房屋確權(quán)登記時間是越早越好還是越晚越好
先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權(quán)證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設(shè)部門審批頒發(fā)）；領(lǐng)取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復(fù)印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設(shè)部門申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
二、房屋產(chǎn)權(quán)時間從什么時候開始算
實際中，按規(guī)定，一般房屋住宅的土地使用權(quán)年限從取得該地的土地使用權(quán)之時算起，使用期限為70年。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常不允許重新計算。因此，不管是買一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受額外損失。
例如，一手商品房的房屋使用年限，其實從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時就已經(jīng)開始計算，等購房者拿到房屋時，往往已經(jīng)過了兩三年的使用年限。
在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
（一）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
（二）土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
（三）土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
三、孫子遺囑繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)要交稅嗎
孫子遺囑繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)不要交稅，繼承人繼承遺產(chǎn)是否需要繳稅應(yīng)根據(jù)繼承類型確定，具體的繳稅稅種根據(jù)繼承的不同種類而有所不同。一般，繼承房產(chǎn)有三大類，一是法定繼承，二是遺囑繼承，三是遺贈。對于前兩者是不征收契稅的，但是對于遺贈，則需要繳納契稅以及印花稅。遺贈是遺囑規(guī)定繼承方不是法定繼承人的情況，孫子不是法定繼承人，因此遺囑的性質(zhì)屬于遺贈，應(yīng)當(dāng)交稅。
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