房產(chǎn)繼承辦理過戶15至30個工作日，需要先到公證處辦理繼承公證后攜帶公證書去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶。那么私房繼承協(xié)議需要公證嗎？接下來為您在線解答，通過整理相關(guān)法律知識與大家分享，如果您問題比較緊急，建議直接本站發(fā)起律師咨詢，快速解答您的法律問題，一對一咨詢，讓您的選擇更加明智！
一、私房繼承協(xié)議需要公證嗎
私房繼承協(xié)議需要公證：
1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
2.如果子女們就將來老人財產(chǎn)的歸屬訂立了協(xié)議，該協(xié)議只有在老人去世后經(jīng)各繼承人確認的條件下才有法律效力。提醒您，有必要對繼承人確認該協(xié)議的事實進行公證。
3.因房屋繼承致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記，并且提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、證明等文件。
二、房產(chǎn)繼承辦理過戶需要多久
房產(chǎn)繼承辦理過戶15至30個工作日。
1.正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名30天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過戶材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。
2.辦理流程；
（1）到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
（2）到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
（3）到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
（4）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
（5）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
（6）到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
三、安置房過戶給子女要交稅嗎
1、買賣過戶
直系親屬之間的房產(chǎn)交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。
2、贈與過戶
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
3、繼承過戶
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
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