房屋繼承和過戶是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常聽到的事情，其中要注意的法律問題很多，其中之一便是費用問題，了解相關(guān)的法律知識對于糾紛的解決乃至自身利益的維護都有非常重要的意義。那么房子繼承和過戶哪個費用低？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費問律師，開啟律師服務(wù)新時代，平臺提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、房屋繼承費用和過戶費用哪個高
單從過戶費用的角度來看，房屋買賣的費用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風(fēng)險系數(shù)最低的。房產(chǎn)繼承的時候稅費比較低，但是繼承房產(chǎn)后再出售的話，出售費用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。
（一）房屋繼承費用：
1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
2、營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。
4、交易手續(xù)費：5元/平方米。
5、工本費：80元。
6、公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元。
（二）房屋買賣費用。依照目前相關(guān)政策規(guī)定，買賣過戶房產(chǎn)包括以下費用：
1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；
2、契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價3%繳納契稅；
3、登記費：抵押登記費和產(chǎn)權(quán)登記費用各80元。
4、個稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價2%繳納個稅。
二、遺產(chǎn)稅和過戶費哪個高
我國目前還沒有開始征收所謂的遺產(chǎn)稅，因此也不存在遺產(chǎn)稅交多少的問題，只需要繳納對應(yīng)的過戶費即可。
房屋過戶費用：
1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、增值稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。
3、個人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。
5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
6、房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
7、登記費：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
三、房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承和買賣的費用哪個更劃算
房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承和買賣的費用相比，繼承更劃算。子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價0.05%繳納印花稅。房屋買賣要個人所得稅，印花稅，契稅稅率為百分之三至百分之五，城市維護建設(shè)稅等。
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