提前還貸是一種常見的貸款還款方式，但對(duì)于住房貸款來說，是否劃算卻存在爭議。有人認(rèn)為提前還貸可以減少利息支出，有人則認(rèn)為提前還貸會(huì)損失一定的投資機(jī)會(huì)。那么，住房貸款提前還貸到底劃算不劃算呢？關(guān)于住房貸款提前還貸劃算嗎的法律問題，下面整理了一些相關(guān)知識(shí)與大家分享，內(nèi)容僅供參考！法律問題可能是個(gè)人或企業(yè)的重大挑戰(zhàn)，但我們的律師將成為您的法律伙伴。
住房貸款提前還貸劃算嗎
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
等額本金提前還款有違約金嗎
等額本金提前還款如果合同中有約定，則有違約金。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。借款人提前返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息，但當(dāng)事人另有約定的除外。
借條約定時(shí)間沒到可以要求提前還款嗎
一般情況下，沒有到達(dá)借條上約定好的還款時(shí)間，債權(quán)人是不可以主張要求提前還款的。當(dāng)事人訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。如果借款人有預(yù)期違約的行為，債權(quán)人可以在還款期前要求借款人提前還款。但債務(wù)人可以主動(dòng)提前還款，除提前還款會(huì)損害債權(quán)人利益的以外，債權(quán)人不能拒絕。因提前還款而給債權(quán)人增加的費(fèi)用，要由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
給銀行貸款可以提前還款嗎
給銀行貸款可以提前還款，但須貸款滿一年方可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款。銀行常見的貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款，無論是哪種還款方式，提前還清銀行貸款均可以節(jié)省一定金額的利息。
1.選擇等額本息還款方式的，若已還款周期未超貸款年限的1/3，可提前還款；
2.選擇等額本金還款方式的，若已還款期限未超貸款年限1/4，可做部分提前還款；
3.若有閑錢未有其他支出投資項(xiàng)，建議提前還款；
4.申請(qǐng)第二次抵押貸款，需清償之前貸款并完成解除抵押后方可再做申請(qǐng)。
另外某些銀行還有關(guān)于提前還款的罰息規(guī)定，即已還貸款周期不滿銀行規(guī)定年限的，需提前申請(qǐng)結(jié)清流程及承擔(dān)銀行規(guī)定相應(yīng)金額的罰息。
如何計(jì)算提前還貸的違約金
不同機(jī)構(gòu)對(duì)違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。
提前還貸流程如下：
了解貸款合同提前還貸的要求，準(zhǔn)備違約金—準(zhǔn)備資料—申請(qǐng)還貸—辦理還貸手續(xù)
第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收取），如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;
第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還貸申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還貸的申請(qǐng)單;
第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)，提交《提前還貸申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。
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