贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶后可以反悔，但是要有法定的理由，即受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。那么贈(zèng)與房已過戶怎么過戶？為了讓大家了解更多相關(guān)法律知識(shí)小編整理好了文章與大家分享，若您問題相似，立即本站免費(fèi)問律師，開啟律師服務(wù)新時(shí)代，平臺(tái)提供多種領(lǐng)域?qū)I(yè)律師服務(wù)，幫您解決生活大事小情，您的掌上私人律師！立即發(fā)起法律咨詢吧。
一、贈(zèng)與房已過戶怎么過戶
贈(zèng)與房已過戶的過戶方式如下：
1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
2.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅法》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。
3.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
二、贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶后可以反悔嗎
贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶后可以反悔，但是需要有法定的理由?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與和過戶有什么區(qū)別
房產(chǎn)辦理贈(zèng)與和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，房產(chǎn)過戶是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)變更的行為。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人并簽訂贈(zèng)房協(xié)議，所贈(zèng)與的房產(chǎn)自辦理過戶登記時(shí)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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